天津楼市年底“翘尾” 多楼盘加大开盘力度

2019-06-07 09:16:40 来源:百度新闻
记者:陈璞 来源:百度新闻

12月本是楼市的传统淡季,但天津多家楼盘借着11月份的楼市暖流继续加大开盘力度,年底楼市“翘尾”效应渐显。记者走访发现,12月津城开盘项目达26个,纯新盘10个,而不少项目推出了准现房受到市场欢迎。

年关冲刺忙

年底将至,记者在天津多个楼盘采访时了解到,面临资金回笼的压力,许多地产企业开始加大促销力度,而购房者更是观望已久,对年底最后一个月的市场动态寄予厚望。在买卖双方非常关注的12月份,“加推、清仓”的味道愈来愈浓烈。

据统计,2012年的最后一个月,津城楼市开盘项目26个。其中市内六区有4个、环城四区6个、远郊区县13个、滨海新区3个。这些项目中纯新盘有10个,占预计开盘总量的四成。对此天津中原地产投资顾问部高级投资分析经理焦仲伟分析:“造成年底集中开盘的原因主要有三点:其一,近两年来,从国家到地方政府,对房地产市场的调控政策一直没有放松,致使诸多项目迟迟没有开盘,年底的集中放量,实际上是众多楼盘推迟开盘的原因所致。另外,很多开发商,每年都会制订当年的销售任务,众多项目的集中开盘,是想抓住年底的机会冲击销售任务。最后一点,年底作为传统的淡季,本不是推盘尤其是全新项目开盘的好时机,但由于近两年的市场发展,已经逐步呈现出淡、旺季概念日渐模糊的趋势,比如今年的“金九银十”并未实现强势反弹,因此,很多项目会选择在淡季开盘,在淡季中寻求突破的机会。”

年底拿地忙

12月24日,鲁能集团以46.2亿元将天津天塔道地块收入囊中,楼面地价15000元/平方米,溢价率24.53%,刷新天津土地市场地块出让总价和楼面价年内纪录,该地块成天津新双料地王。

新开路地块9.85亿元出让、滨海中心商务区46.77亿元、八马路地块8.9亿元,本月12日出让的解放南路地块8.74亿元以及刚以46.2亿元拍出的天塔道地块,12月最后一周居然有近20宗地块集中出让……进入四季度以来,天津土地市场一改颓势,无论是土地供应还是成交都出现大幅增长,业内人士认为,土地市场是楼市的晴雨表,一些有实力的房企近期频频出手,储备未来的开发用地,说明众多开发商对看好明年楼市已达成共识。

自10月开始,无论是土地供应还是成交纷纷出现明显涨幅,尤其是年初规划出让的24宗中心城区重要地块也一宗接一宗地“出阁”,更使天津土地市场呈现一片繁荣。

中国指数研究院提供的统计数据显示,2012年11月份天津土地市场共推出112宗地块,环比增长119.6%,同比增长86.67%;在住宅用地方面,11月天津土地市场共推出34宗住宅用地,环比大涨161.5%,同比增长325%;成交17宗,环比增加6.67%,同比增加45.5%;住宅用地出让金总额为414703万元,环比增加51%,同比大涨139.4%。

而四季度开发商拿地的热情并没有在11月份结束,12月土地市场的火爆势头有增无减。据统计,目前,12月份前两周天津市住宅用地就已成交7宗,成交土地均价以及成交楼面均价均高于今年的前11个月份,住宅用地出让金总额也高达242731万元。此外,据搜房网数据监控中心的统计,天津土地市场有40宗经营性用地在12月份出让。土地公告到期量大增,同时,开发商已开始积极储备土地为明年布局。在此背景下,预计12月或将再度刷新月度成交最高值。

时报记者孙薇

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